1 項目概況
本工程位于福建某地 。依托本項目優越的地理位置 、原生態的自然環境 、豐富的溫泉資源及溫泉文化 ，鏈接項目所在地附近的歷史文化名鎮資源，以海西區域經濟發展為契機，遵循政府旅游發展戰略，將本項目打造成海西首席集溫泉度假 、休閑養生、商務會議為一體的高端溫泉度假商務會議綜合體。為海峽兩岸經濟、文化交流提供高端服務平臺 ，提升項 目所在地 在海峽 兩岸 、全 國范 圍 內的影響 力。項 目用地狀況 ：(1)耕地 ：規劃面積 ，l6．36公頃 ，占總面積 32．86％；(2)園地 ：規劃面積 ，17．97 公 頃 ，占總面積 36．10％ ；(3)林 地 ：規劃面積 ，15．45 公頃 ，占總面積31.04％ 。
本規劃區內用地現狀主要 為林地 、園雜地 及耕地 (水 田 )，其中夾雜村民宅基地 ，主要有四塊 ，其中宅基地面積最大的為項目用地東側的4撐地塊 ，總建筑 面積為 7358．00m 0，項 目用地西側 的3群地塊建筑面積4 347m2， 項目用地中央的2#地塊建筑面積5280m ，北側1#地塊最小3473m ，合計約20458m 。規劃區內自然環境保存較好，背山面水 ，自然生態環境優越 ，景觀多樣性豐富。規劃 區內有 三座山 ，坐落于規劃區東北、東部、西部，本地塊位于西部山頭。
2 設計要點
從以上的項目概況可 以了解到 ，項目所在地 自然生態較好。因此 ，項目在執行時應最大限度結合地形、最大限度的保護生態、最大限度 的整合資源，充分利用原生態的山水景觀資源，強調與自然有機生長、與環境相輔相融 ，同時應充分體現 當地建筑與 文化特色 。新建 的住 宅小區其綜合管網的運行直接關系到整個建筑物的質量安全，其工程規劃、優化 的設計以及全面的施工過程是綜合管網正常運行的基礎。
2．1 小區綜合管網的構成
小區綜合管網，包括給水管道、排水管道、燃氣(油)管道，電力電纜管道、熱力管道、消防管道、通信照明網絡管線等，以及包括了各管路上的閥門、閥門井、泵等設備。它們分屬于不同的專業。這些管路在小區中大部分均為埋地敷設。若進一步細分，還可以將給排水管道分為生活給水管 、綠化澆灌給水管 、商業給水管 、小區雨 水排水 管、小區污水排水管 、綠化系統排水管 、明暗溝排水系統 、地下室強排系統排水管等 。
2 ．2 綜合管 網優化設計
首先，應確定管線設計時的原則。通用的原則如下：壓力管道讓重力管道；可彎曲管道讓不易彎曲管道；分支管道讓主干管道；管徑較小管道讓管徑較大管道 ；電力電纜管道宜遠離 電信管纜 ，并按照電力管道在道路、電信管道在綠化內的原則敷設；盡可能將性質類似、埋深接近的管線排列在一起 ；新建管線讓原 有管線 ；施工量小的讓施工量大的；檢修次數少的、方便 的 ，讓檢修次數多的、不方便的 ；管線的走向與道路 、主體建筑平行 ，盡量保證線路順直 、集中、避免繞 彎。管線與管線 、管線與道路之間盡量減少交叉。結合本項目，對綜合管網做如下規定 ：庭院中由建筑邊線向外 ，管線順序為：燃氣、熱水、給水、電信(弱電) 、雨水、污水、電力；供水管道應該避開雨水、污水管道 ，避免交叉而產生污染；管線交叉時，自上而下宜為：電信、電力、熱水、燃氣、給水、雨水、污水 。交叉點管線高程應根據排水管高程確定 ；綠化內埋地管線與道路邊緣的距離宜 ≥1nl，有分隔帶的宜布置在分隔帶外。
在綜合管網設計圖紙上 ，首先應優化各管線平面位置 ，平面上避開立體上的交叉 ，降低施工難度。在進行室外 綜合管網設計時有可能會由于設計圖紙標 注不夠清晰等原 因 ，造成在實際的施工過程中管道的施工與景觀施工發生沖突 ，造成施工無法繼續進行等問題 ，因此，實 現室外管網與室外景觀的綜合施工 ，第一步就要在圖紙的設計上實現室外管網和室外景觀的綜合設計。在進行整體的圖紙設計時，由于室外綜合管網的設計的限制和影響因素較多 ，因此 ，首先要完成室外綜合管網的圖紙設計 ，這其中就需要嚴格的按照 室外管網設計的要 求和規 定進行 ，需要考慮的主要限制因素是 ：在混凝土結構的景觀下不要設置平行管道 ，在一些景觀 ，諸如道路 、階梯等上方不應設計井閥。這些原則可以有效的避免在施工中出現沖突的情況 ，降低室外綜合管網的施工難度 。綜合管線圖還需套到景觀綠化圖紙上查看景觀苗木與手孔 井是否重疊 ，景觀苗木是否種植于管道敷設上方 ，管道敷設與手孔井擺放位置都應該避開景觀苗木種植點。設計的綜合管網應該盡量避免在景觀道路的下方 ，防治出現管道破裂的現象 ，而且設計的管道避 免出現在一些結構較為復雜的景觀建筑下方，例如階梯 、景觀亭以及用 于觀賞的蓄水景觀設施等。在進行圖紙的綜合比較分析和修正后 ，就能夠在圖紙上詳細的看出所 有的室外綜合管網和室外景觀的設置情況 ，并且加上詳細的坐標和尺寸的標注 ，就能夠在室外綜合管網和室外景觀的施工過程中有效的避免二者發生沖突的情況，提高施工的效率 。
其次 ，分區供水方式的運用 。本項目是依山而建的別墅，高程在136 —152米之間，這樣造成輸水管道較長，給水壓頭較高。如果按普通的供水方式 ，根據水力計算結果管徑較大 ，這樣的設計對整體的管網系統造價較高 ，因為目前市場上大于 DN100 管徑的襯塑鋼管其價格比DN100襯塑鋼管高出很多 ，甚至翻倍。經過設計優化 ，決定采用多分區供水，增設一組或若干組的水泵，在保證同等水力壓頭的條件下減小輸水的管徑 。雖然設備價格稍高 ，但因此從供水管道上節省下來的投資遠高于設備價格 。
再次 ，設計中考慮到本次項目為依山而建的別墅建筑 ，地形特點實際上對于重力流的雨水和污水管道有利。本項目中有若干山澗排水點以及一個蓄洪人工湖 ，將它們設為雨水與污水的就近排放位置 ，可以大大減少管道的耗材 。而且 ，設計時考慮在局部地區將雨水和污水合流排放 ，進一步優化排水管系 。
3 優化施工要點
施工過程包括施工前的準備 、管道的安裝 、水壓試驗和收尾工作等工序。小區綜合管網的施工是一項較為復雜的系統工程 ，工種多 、工期緊 、場地小 ，因為管子都埋設于土壤中 ，工程建設中常發生施工作業相互干涉的現象。而且，管道交叉沖突窩工扯皮現象頻繁。因此，本文認為 ，優化施工應把握施工的全過程 ，跟蹤并且及時解決問題。
3．1 優化施工組織及機具人員的配備
根據設計和現場實際情況 ，提出機械設備 、工機具 、人員配置計劃 。表1是本項目前期經過優化后配置的機具人員數量 。
3.2安排好小區內綜合管線各專業隊伍的施工順序
結合小區的總體特點 ，作出科學 、合理的施工順序安排。
3．3 控制好各管線的強度及功能性實驗
管線施工后必須做相關的功能性實驗 ，以保證各管線今后施工過程滿足要求。
3 ．4 做好施工過程的成品保護工作
部分管線施工完成后 ，為了避免其他管線施工時對已經施工完成的管線造成破壞 ，應該加強各專業隊伍之間的溝通 ，對已完成的管線做好標記 ，特別是檢查井更要做好定位工作 ，避免檢查井被破壞或丟失 。
結 論
本文以實際項目為背景 ，對住宅小區內綜合管網系統涉及到的主要方面的設計 、施工進行了探討 ，旨在對類似工程提供借鑒 。住宅小 區綜合管網雖然與高壓蒸汽管道、化工管線等比起來簡單了許多，但它與我們的 日常生活息息相關 。作為工程技術人員中的一名 ，應本著技術 、安全 、美觀 、實用、經濟的原則 ，在實踐 中努力創新 ，尋求最佳的設計施工方案 ，適應住宅設計發展的新要求 ，滿足人民群眾不斷提高的物質文化和生活要求。
住宅小區綜合管網工程設計施工 牽涉到許 多方面 ，工程項 目質量好 ，就會使小 區后期使用帶來便捷 ，保障小區內居 民的正常生活。質量不好 ，則會 給居民生活帶來 不必要 的麻煩 以及其他 方面 的經濟損 失。參與工程施工各方應 明確各 自的質量責任 ，通過科學管理 ，使綜合管 網工程科學決策、精心設計施工，保障小區居民生活的質量，保證投資目標的實現。總之 ，通過對本 次工程項 目的優化 設計 和施工 ，使 工程建設成果受到了業 主的一致好評 。本 項 目最終被 打造成集辦公 度假 、休閑為一體的生態休閑型商務辦公產品。
